3 важных момента, о которых не следует забывать при покупки недвижимости.

После того как вы договоритесь с хозяином о цене, ваш банк предоставит вам нужную сумму кредита и ваш инспектор отрапортует, что с вашей будущей квартирой или домом все в порядке, вы можете приступать к совершению самой сделки.

Но сначала вам следует убедиться в том, что вы полностью к ней подготовились. Для этого обратите внимание на следующие моменты:

Страхование жилья
Вам нужно будет оформить страховку на будущее жилье (если избежать ее никак не получиться) за несколько дней до того, как вы приступите к оформлению сделки.

Поскольку страховые компании также нуждаются в нескольких днях для оформления полиса, вам следует начать процедуру страховки хотя бы за неделю до начала оформления сделки.

Вы должны будете предоставить страховой компании документ по оценке жилья. Для этого вы можете либо попросить сделать это работника банка, который занимается вашим кредитом, либо собственноручно передать этот документ страховой компании. Если же страховкой занимается ваш банк, он сделает все за вас.

Стоимость такой страховки может зависеть от следующих параметров: возраста жилья, его оценочной стоимости и типа страховки, которую вы выберете. Поэтому есть смысл поискать страховку, которая обойдется вам дешевле всех остальных и будет максимально удовлетворять ваши требования.

Как только страховая компания получит от вас документ по оценке жилья и подготовит соответствующий полис, вам нужно будет предоставить им чек на оплату за первый год.

Ваш полис будет подготовлен таким образом, чтобы он вступил в действие с момента закрытия сделки.

Вы отдаете чек и получаете декларацию, в которой будут указаны детали вашей страховки: номер полиса, сумма покрытия, кто владеет жильем, адрес жилья, стоимость страховки за год и т.д.

Помимо этого, вы получаете чек об оплате страховки (который не следует выбрасывать в мусорный ящик, выйдя из офиса страховой компании).

Все документы, которые вы получите на руки, вам нужно будет принести на закрытие сделки. Страховая компания также может отправить факсом копии этих документов в ваш банк или вашему нотариусу, который занимается оформлением сделки.

Чек
На сделку вам также нужно будет принести чек, который будет включать в себя оплату первичного взноса на ваш кредит и всех расходов, связанных с закрытием сделки.

Последний осмотр жилья
В день закрытия сделки покупатель может еще раз осмотреть жилье.

Проверьте исправность и нормальную работу всех наиболее важных объектов: водопровода, канализации, отопления, электричества, кондиционирования и т.д. Если вы обнаружите какие-нибудь неполадки, то ответственность за их исправность лежит на продавце и устранить их – его обязанность.

Вы уже провели инспекцию жилья, поэтому все должно быть в порядке, но это не означает, что именно так все и будет. Если напор воды в кране хозяину кажется нормальным – это совсем не означает, что он будет казаться таким и вам. Если в квартире автономное отопление, которое обогревает квартиру максимально до 20 градусов, это совсем не гарантирует того, что вы будете чувствовать себя комфортно в новой квартире, когда за окном будет 15 градусов мороза.

Таких ситуаций может оказаться немало. Поэтому вам следует либо договариваться об устранении всех недостатков с хозяином, либо подчеркнуть, что такое положение вещей вас не устраивает. Именно вам придется жить в этом доме или квартире, и если вы сейчас не позаботитесь о своем комфорте, то впоследствии вам придется обеспечивать комфорт за свои деньги.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: